因物业服务不到位、不认可新选聘物业，因房屋有质量问题、有相邻纠纷、业主财产被盗，因小区存在违章建筑、占用公共绿地等，业主能否以此为由拒交物业费？

很多业主会因各种原因拒交物业费，大致分为以下几种：

因工程遗留问题，如房屋内外墙开裂或有裂纹，屋顶、天花或者外墙渗漏水，门窗变形，玻璃起雾等原因拒交物业费；

因家中财物被盗，如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等等原因拒交物业费；

因为没入住，以房屋空置为由拒交物业费；

“老赖”业主，无任何正当理由拒交物业费；

以物业企业工作人员服务态不好，服务意识不到位拒交物业费。

但是业内专家表示：以上理由作为拒交物业费的理由都不成立！要弄明白为什么，我们首先要弄清楚什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　

3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　

4、物业管理区域绿化养护费用； 　　

5、物业管理区域秩序维护费用； 　　

6、办公费用； 　　

7、物业管理企业固定资产折旧； 　　

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

很多业主认为我不交物业费，物业公司又不能把我怎么样，还不得照样为我服务。

如果你也这样想，你就大错特错。

拒交物业费，后果很严重！

后果一 支付违约金

通州翠福园某业主欠缴8年物业费4792元，被催缴2.7万余元“滞纳金”。

《物业管理条例》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。

需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

后果二 法院强制执行

北京朝阳法院采取“堵被窝”方式对57户长年拒缴物业费的业主进行强制执行，16人被司法拘留。

《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

后果三 司法拘留

南宁某小区业主因为电动车被盗拒交物业费，在法院上门强制执行后仍不履行后，补传唤拘留。

根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

后果四 列入失信名单

北京通州区李某欠千元物业费久拖不还，被列入失信名单，出差无法购买机票。

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。

“失信联合惩戒”远比你想象的可怕

唯一住房法院可拍卖；

查封、冻结支付宝账户；

一键网上冻结、划扣财产；

名单同步芝麻信用，网购受限；

不得担任老板、董事、监事、高管；

禁止高消费；

水陆空阻止出行

子女不允许上重点私立学校；

被限制炒股、买房、出境；

养老金可被直接划扣；

最高可判7年。