买房是现代都市人的必经之路，很多人只能购买属于自己的一套住房，也有很多人有多套住房，这就造成部分的住房空置现象，现在很多城市出现这种情况：业主的新房没有居住，在装修的时候被告知补交两年的物业费，合理吗？

现在有些城市的房产局在办理二手房过户的时候，要求买卖双方必须提交物业开的物业结清证明才允许办理房产证的过户手续，如果小区没有物业公司，就必须要去居委会开证明，证明没有物业公司。

以前不是这样的，后来改成这样的。

为什么呢？

就是因为房主有时候好多年都不交物业费，新业主入住的时候，要求新业主缴纳物业费，不缴纳就不给办理进出的手续，不给办理装修的手续等等，很容易造成矛盾，所以，房产局规定，二手房在办理过户前，必须把物业费交清。

其实不管新房有没有入住，在开发商交房后，房屋的实际使用权就已经移交业主了，不管业主有没有入住，实际上，物业公司进驻时，就已经产生支出了，业主就有义务缴纳物业费。

1、物业人员对小区做了什么？

从拿到接房通知书开始小区进驻的物业已经开始在为业主提供服务了，小区的装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等，这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。

不管业主是否入住小区，住房的所有人都享受了物业带来的服务内容，所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的，是根据拿到接房通知书后，住房的所有者就已经接受了物业服务。

2、有物业服务业主得到了什么？

有物业服务的小区得到的有小区环境的整洁、小区人员与财产的安全保证、小区秩序的维护、小区设施的维修服务以及物业人员提供的其他服务等，小区物业的优质能够为住户提供更好的环境和入住条件，对于投资住房的业主还能起到房价的保值和增值。

3、没有物业管理小区会怎样？

在之前的一些新闻可以看到，物业与小区的人员（业委会）发生矛盾之后，物业人员撤出小区，不再进行服务，可以看到小区的管理非常混乱、卫生条件极差、厨余厕所垃圾堆在垃圾房臭气熏天，还得社区临时安排人员来进行清理，这也就体现了物业对小区服务的重要性。

对于不需要物业有独立的业委会经营的小区，业委会只是充当了物业的替代者，也是属于物业的范畴之内。

关于物业费，《物权法》是有规定的。不是说不想交就不交。因为缴纳物业费后不是单单地为一家服务，而是整栋楼整个小区服务的。

物业日常管理，小区清洁，楼道清洁，都是需要费用的。开发商通知办理交房手续后尽量领取钥匙，有些问题早发现，早解决。时间长了，开发商不在开发，有些问题物业处理不了，就麻烦了。

4、物业服务跟不上该怎么办？

现在的物业公司比较多，开发商自营的物业也比较多，非开发商的物业公司也有很多，遇到物业服务跟不上应该怎样做呢？

可以成立业委会对小区物业进行监督，提高物业服务的品质；可以通过物业公司的上级部门进行投诉，对物业的服务进行整改。但千万别以拒交物业费的方式，否则容易两败俱伤，不但不利于小区物业服务品质建设，还有可能被起诉从而承担违约金！