千万不要让拖欠物业费成为征信记录的污点!
发布时间:2021-10-06 11:36:54 发布人:阿宁 浏览次数: 204

有的业主认为

我不就是没交物业费嘛

物业又不能把我怎么样

还不是照样还得为我服务

这样想的业主

可就把自己置于风险之中了

拖欠和拒交物业费的后果

往往比想象中的要来得严重


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场景1:客服打电话


客服:喂,您好,我是物业服务中心的小刘,您已经欠下了半年的物业费了,您看什么时候有空过来交一下呢?

张大妈:隔壁老赵养狗吵得我每晚都睡不好,你们解决不好还想收费?

 

场景2:小区路上偶然遇见赵先生


客服:赵先生,您好,出来遛狗呀,是这样的,您已经欠下了许久的物业费,您能……

赵先生:哎呀,小刘啊,你这个不要慌嘛,我过几天有空了就来交,我先去遛狗了啊!……

客服:好的,赵先生,另外有邻居反映您家的狗晚上叫唤吵到大家休息了,我想确认下是您家狗叫吗?

赵先生:没错,就是我家的,我在自己家养狗咋啦?你们物业真事多,我看交物业费这事还是再等等吧……


场景3:客服上门拜访


客服:李小姐啊,您好,是这样的,您已经欠下了一年的物业费了,您看您…

李小姐:你们物业就知道收费,一天到晚就知道催催催!




一部分业主遇到问题,首先想到的是通过拒交或拖欠物业费来表达不满,在业主心中可能会出现这样一种想法:

物业服务无法让我满意,我就不配合你。可是到最后问题解决了吗?很显然没有,反而是激化了业主与物业之间的矛盾;而有的业主虽与物业相处融洽,可交费意识淡薄,总表示“物业费我会交的,今天没带钱,下次吧。”

物业管理是针对小区业主的一种契约有偿服务,但一部分业主为什么不愿缴纳物业费?

产生以上类似情况,这都是因为物业服务企业对小区住户提供的服务是有偿服务,而一小部分业主却并不理解。特别是在一些物业费低以及收费率低的小区,调价困难,物业入不敷出,只能降低服务标准,这样就形成了一个恶性循环。

说到“拖欠农民工工资”,人们往往群情激愤。近年来,“恶意拖欠农民工工资”甚至被称为“社会毒瘤”而写入法律。一时间,多部委联动、各地建立保证金制度、清欠不力的地区启动官员问责……

然而说到“拖欠物业费”,人们却往往会说“情况比较复杂”、“难以一概而论”,似乎“社会公平正义”在这里合情合理地拐了弯。事实上,付出劳动就应获得报酬,享受服务就应支付费用,同一个道理在两件事中别无二致。

物业费收缴率低,如何保障物业服务水平?

表面看是业主对服务不满的极端表现,但事实上却杀伤力巨大。

一方面,物业公司不仅有运营成本,亦有人力成本,如果恶意拖欠物业费的现象持续,往往会伤及物业公司和员工的积极性,使得物业服务水平每况愈下,物业服务难以为继,使得小区的安全、卫生及品质等方面隐患重重,甚至无奈撤场,小区陷入无人管理的困境。

另一方面,恶意拖欠物业费的业主,还侵蚀了诚信业主的权益。业主在共同缴纳物业费的基础上平等享受服务和权益,这是社区公平的题中之义。同样的物业费,有人缴纳有人拖欠,却共同享受服务,这对于诚信业主而言是不公平的。

不缴纳物业费败诉将进入失信被执行人名单:

最高法院出台相关司法解释建立了失信被执行人名单库。失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中,并以信用报告的形式向金融机构等单位提供,供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑。



失信的后果比想象的严重!


1、唯一住房法院可拍卖


今后,只有唯一一套住房,不再是逃避法院执行的理由。举例,被执行人50岁,其子25岁且有房产,即便被执行人只有一套房屋,也可以被执行。


案例分析:江苏宿迁市沭阳的刘某某因涉及民间借贷纠纷,他的唯一住房被法院拍卖了81万多元,考虑到他今后的家庭生活必需,法院从拍卖款中支付给他5万元,相当于当地6年左右的租房费用。


2、查封、冻结支付宝账户


之前由于法律法规更新的滞后,很多把钱存到支付宝、微信等网络支付账户中,然后以银行卡中没有钱为由来拒绝被执行,以此来躲避追债。


现在,支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金,也属于法院可执行的被执行人财产范围。成了失信被执行人,以后网上订旅游住房、买保险、租房、相亲等等,都会受限。


3、一键网上冻结、划扣财产


20162月起,人民法院和金融机构将通过网络方式发送电子法律文书,接收金融机构查询、冻结、扣划、处置等的结果数据和电子回执。


今后,执行法官足不出户,鼠标一点就能对被执行人在全国4000多家银行业金融机构的金融财产查得到、冻得住、扣得了。

 

4、失信被执行人名单同步芝麻信用,网购受限


最高人民法院与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录,接入芝麻信用的相关平台将全面限制失信被执行人。

芝麻信用会同淘宝、天猫、神州租车、趣分期等各应用平台,在消费金融、蚂蚁小贷、信用卡、酒店、租房、租车等场景,通过网络等渠道,全面限制失信被执行人。


5、不得担任老板、董事、监事、高管


201512月起,凡因有偿还能力但拒不偿还全部或部分到期债务,被全国各级人民法院列入失信被执行人名单的自然人,将受到信用惩戒,不得在全国范围内担任任何公司的法定代表人、董事、监事和高级管理人员。

 

6、禁止高消费


失信被执行人不能在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所任性地消费;想买房子、装修房子也不允许;想去旅游、度假也不行!

 

7、出行受限


失信被执行人名下的车出行也将受到限制,进出高速路收费站将被暂扣,由高速执法移交法院处理。


失信被执行人买不了飞机票;买不了车软卧和轮船二等以上的舱位;坐不了高铁和动车一等座;买不了代步私家车……

 

8、子女求学受限


“法官,学校说我在法院有案件未解决,不让我孩子报名。”日前,被执行人高某着急地来到法院反映,其孩子无法报名某私立学校。原来,施某与高某因为合同纠纷诉至石狮法院。经法院组织调解,高某应分两期支付施某土地转让款27万元。


因高某未按调解协议履行,施某于2014814日到法院申请强制执行,后高某未到法院履行付款义务也未申报财产,法院依法将其纳入失信被执行人名单。因高某为孩子报名的学校系高收费私立学校,属于失信被执行人禁止的高消费之一,因此学校拒绝高某为其孩子办理入学手续。

 

9、限制金融活动,贷款批不下来


121日,在最高人民法院举行的新闻发布会上,由国家发展改革委和最高人民法院牵头,人民银行、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制失信被执行人炒股、出境及购买不动产等。

 

10、养老金可直接划扣


养老金应当视为失信被执行人在第三人处的固定收入,属于其责任财产的范围,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定,人民法院有权冻结、扣划。


11、老赖最高判7


20201226日通过的《中华人民共和国刑法修正案(十一)》第三百一十三条:对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。



聪明的业主从来不拖欠物业费


1、经费到位情况与服务质量正相关

物业费收缴率越高,小区的经费也就越充足,物业服务质量也跟着提升,小区的设施设备也得到了更好的维护。

2、好的服务质量带来小区房屋增值

物业费水平高低和收缴率的高低都会直接影响服务质量,从而进一步影响房屋保值增值。

3、小区如果一段时间没有物业的情况,这会严重损害了业主的利益。

小区的物业服务也是一件商品,但这个商品与我们正常购买的商品又不相同。物业的服务要全体业主决定使用,而针对物业服务,业主也通常会有三种不同的态度,一种是需要好的物业服务;一种是认为不需要物业服务;另一种则介于两者之间,认为无所谓。

在这样的情况下,有的业主就不乐意缴物业费了。而最终的结果就是,物业入不敷出,只能无奈撤离。

每年的入不敷出是物业撤离小区的最主要原因。不少业主不缴费且收费标准一直偏低,令物业企业无以为继,如果业主不想缴费,最终的结果就是物业入不敷出,物业只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下,小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”,这样其实最终损害的是全体小区业主的合法权益。

4、避免出现“收费率低、服务差——服务差、业主不愿缴费——收费率更低、服务更差”的恶性循环。

物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件,维护小区的正常秩序,好的物业还能让房屋保值增值,而这一切的有力保障来自于物业企业能正常开展服务工作,这有赖于业主们缴纳的物业费,而物业费中的绝大部分,又投入到了小区各项品质维护和提升的工作中去,最终受益的也是业主本身。

总而言之物业管理并不是“我管理,你交钱”那么简单的事情而是需要建立起互相尊重平等互利的“人与人”的关系无论是物业公司还是业主一定要冷静客观,换位思考为了美好家园的和谐互相包容,密切关系共同为创建和谐家园和文明小区而努力。



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