自家小区每年的公共收益有多少？

具体开支怎样？

这本账对有的业主来说

是笔“糊涂账”！

市民王先生（化名）是个较真的人，要求业委会公开小区公共收益的账目，“业委会拒绝了”。于是王先生将业委会告上法院，法院判他胜诉，要求业委会公开公共收益的账目。

小区公共收益不公开

业主状告业委会

青城国际小区位于青山区红卫路街道，2012年交房，共有3栋6个单元，539户。

王先生是该小区业主，据其介绍，自2013年底小区成立业委会以后，小区的公共收益及支出的明细从来没有公示过。他多次找业委会主任刘某要求查看相关明细，“都被拒绝”，于是他将业委会告上了法庭。

2019年1月7日，武汉市中级人民法院指定武昌区人民法院受理此案。从王先生提供的民事判决书中，记者看到，王先生要求业委会公示2012年至今的小区业委会的全部账目，并供全体业主查询。法院认为业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，王先生作为小区业主，要求查阅相关账目符合法律规定。2019年5月10日判王先生胜诉，并要求被告10日内提供原告要求的相关账目明细，以供查询。

此后，青城国际小区业委会进行了上诉，称该小区2012年至2016年没有公共收入，无从公开。市中级法院于2019年10月14日以一审判决查明事实属实，上诉人请求不成立，终审驳回上诉，维持原判。

小区业主热议打官司

表示查清楚很有必要

12月24日，记者来到青城国际小区，不少小区业主都在讨论王先生告业委会的事情。“小区业委会什么时候成立、业委会办公室的大门往哪儿开我都不知道。哪几位是委员，就更不清楚了，”小区业主陈先生说。

“我2013年初住进小区，印象中，那时小区电梯里就有了广告牌，”小区业主李女士称，“从来没见过相关账目的公示，这个费用去哪里了？要不是王先生打官司，我还真没注意。”她表示，小区需要维修什么，就要求业主签字动用维修基金，“这事必须查清楚”。

记者在该小区电梯内看到，电梯内有3块广告框架，1块电梯门贴广告和一个LED屏幕广告，在小区内还有蜂巢、灯箱等广告。

物业工作人员告诉记者，小区2013年年底成立了业委会，刘某为主任，2018年底进行换届，刘某连任，“业委会成立之后，小区公共收益这一块就转交给了他们”。在该物业办公楼二楼，记者看到了业委会办公室，但无人上班。“业委会成员平时不来，只有开会时才来办公室。”

业委会主任回应

“有全部明细”

对于业委会不公开公共收益支出明细，王先生认为街道有监管的义务，“业委会的成立需要向街道等部门备案，它不履行职责，街道应该过问”。

“青城国际小区业委会的成立以及换届都有到街道备案。现在小区业主的诉求，我们也了解，一直在协调这事”，红卫路街道办事处公共服务办公室工作人员表示。

工作人员出示了青城国际小区业委会提供的该小区2016年至2019年上半年的公共收益和支出明细，并有审计材料，“都给王先生看过”。

从明细中，记者看到，每年的入账明细只有一个合同方、签约时间、金额，支出明细也同样。

“太不详细了”，王先生表示，“我要看全部原始单据和合同，还有2016年之前的内容。”街道办事处工作人员表示，他们只有这些材料，更加详细的材料在业委会，随后拨通了青城国际小区业委会主任刘某的电话。

电话中刘某解释称，“2016年以前，小区入住率不高，没有公共收益。2016年后才有收益，如果认为目前提供不够详细，业委会有全部的材料”。

当记者询问为何不直接公示时，刘某称，“现在事情闹成这样，对我的生活和工作造成了很大影响，怕引起更多的麻烦”。

同时，刘某表示，“因为年底工作很忙，需要些时间将业委会所有的账目明细整理出来，到时将交到街道，供大家去查”。

 法律人士支招 

 业主可借鉴 

王先生告诉记者，鉴于业委会不公开小区公共收益账目，他已向武昌区人民法院申请了强制执行，目前已立案。

记者从市住房保障和房屋管理局物业管理科了解到，根据《武汉市物业管理条例》的相关规定，如果物业公司不履行职责，拒不公布小区公共收益信息，房管部门将对相关物业进行处罚。但业委会不公开公共收益明细，则不由该部门管。

该工作人员介绍，《武汉市物业管理条例》第三十五条规定，物业管理区域的公共收益属于全体业主共有。业主委员会应当每半年公布一次公共收益的收支情况，接受业主监督。如果不公布小区公共收益，属于有法不依。但是上位行政法规中，对于业委会的违法违规行为，街道办事处调查核实后，也只能责令其暂停履行职责，没有设置行政部门进行事后监管和采取处罚等制度。

法律界人士则表示，业委会不公布小区公共收益情况，行政监管和处罚这条路走不通，可借鉴王先生的做法走诉讼途径。如果法院判决业主胜诉，业委会依然拒不执行，情节严重的涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

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来源：网络