案情简介

林先生系某小区业主，2013年8月26日入住时与物业公司签署了《前期物业服务协议》、《业主临时管理规约》及《业户手册》，承诺遵守临时管理规约及相关物业管理规定。林先生入住不久后却进行了装修将二层阳台返梁、柱拆除，在三层露台违章搭建。物业公司制止无果，遂将林先生诉至法院，要求停止装修，恢复原状。

法院判决

原被告签订的《前期物业服务协议》、《业主临时管理规约》及《业户手册》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当遵守。城市管理行政执法局对讼争房的装修违规行为发出通知，责令其停止违法行为并限期拆除违法建设，但被告并未按通知要求拆除。讼争的房屋违规装修事实清楚，被告作为业主未按《业主临时管理规约》和《业户手册》的约定进行装修，其行为妨害了物业公司对物业进行有序管理，鉴于讼争房装修行为已实际完成，故原告关于停止违规装修行为的诉请，本院不作判决。本案中，原告诉请要求恢复原状，既有事实依据，也有法律根据，本院予以支持。

律师分析

《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。本案中，业主确实违反了《业主临时管理规约》，存在违法装修行为，故请求恢复原状诉讼请求可以得到法院的支持。

来源:物业管理微资讯